대출 문턱 높아져, 아파트 입주율 하락
대출 조건 verschärft: Ein Anstieg derjenigen, die Schwierigkeiten haben, den Restbetrag aufgrund der gestiegenen Kreditanforderungen aufzubringen, ist zu erkennen. Die landesweite Einzugsrate für Apartments ist innerhalb eines Monats um mehr als 6 Prozentpunkte gesunken.
Laut dem Housing Industry Research Institute (18. Oktober) fiel die landesweite Einzugsrate für Apartments von 71,5 % im August auf 65,1 % im letzten Monat, ein Rückgang von 6,4 Prozentpunkten. Die Hauptgründe für das Ausbleiben des Einzugs waren: Verzögerung des Verkaufs von vorhandenen Immobilien (36,2 %), fehlende Mieter (25,5 %), fehlende Restdarlehen (21,3 %) und Verzögerungen beim Verkauf von Baurechten (10,6 %). Insbesondere der Anteil derjenigen, die keine Restdarlehen erhalten konnten, stieg von 9,8 % im August auf 21,3 % im letzten Monat stark an.
Ein Vertreter des Housing Industry Research Institute erklärte, dass dies auf hohe Zinssätze bei Bankdarlehen, eine Einschränkung der Sonderkreditprogramme und das Ende von 50-jährigen Hypothekendarlehen für Wohnimmobilien für einkommensschwache Haushalte zurückzuführen sein könnte. Im Gegensatz dazu sank der Anteil derjenigen, die angeben, dass der Einzug aufgrund von Verzögerungen beim Verkauf von vorhandenen Immobilien nicht möglich sei, im gleichen Zeitraum von 45,1 % auf 36,2 %.
Die Einzugsraten variieren je nach Region. In Seoul (85,3 % → 85,4 %) und Incheon/Gyeonggi (79,1 % → 79,6 %) stiegen die Einzugsraten leicht an. Auf der anderen Seite fielen die Einzugsraten in ländlichen Gebieten von 69,5 % im August auf 61,6 % im letzten Monat. Insbesondere in der Gangwon-Region (62,0 % → 46,6 %) war der Rückgang signifikant. Dies liegt daran, dass das Handelsvolumen von Apartmentgebäuden für Auswärtige in Gangwon abgenommen hat und der regionale Immobilienmarkt insgesamt stagniert.
Die Aussichten für diesen Monat sind ebenfalls nicht rosig. Das Housing Industry Research Institute prognostiziert einen Rückgang des landesweiten Einzugsprognoseindex auf 92,4, verglichen mit dem Vormonat (95,6). Ein Wert über 100 deutet auf einen erwarteten Anstieg des Einzugs hin.
Laut dem Housing Industry Research Institute (18. Oktober) fiel die landesweite Einzugsrate für Apartments von 71,5 % im August auf 65,1 % im letzten Monat, ein Rückgang von 6,4 Prozentpunkten. Die Hauptgründe für das Ausbleiben des Einzugs waren: Verzögerung des Verkaufs von vorhandenen Immobilien (36,2 %), fehlende Mieter (25,5 %), fehlende Restdarlehen (21,3 %) und Verzögerungen beim Verkauf von Baurechten (10,6 %). Insbesondere der Anteil derjenigen, die keine Restdarlehen erhalten konnten, stieg von 9,8 % im August auf 21,3 % im letzten Monat stark an.
Ein Vertreter des Housing Industry Research Institute erklärte, dass dies auf hohe Zinssätze bei Bankdarlehen, eine Einschränkung der Sonderkreditprogramme und das Ende von 50-jährigen Hypothekendarlehen für Wohnimmobilien für einkommensschwache Haushalte zurückzuführen sein könnte. Im Gegensatz dazu sank der Anteil derjenigen, die angeben, dass der Einzug aufgrund von Verzögerungen beim Verkauf von vorhandenen Immobilien nicht möglich sei, im gleichen Zeitraum von 45,1 % auf 36,2 %.
Die Einzugsraten variieren je nach Region. In Seoul (85,3 % → 85,4 %) und Incheon/Gyeonggi (79,1 % → 79,6 %) stiegen die Einzugsraten leicht an. Auf der anderen Seite fielen die Einzugsraten in ländlichen Gebieten von 69,5 % im August auf 61,6 % im letzten Monat. Insbesondere in der Gangwon-Region (62,0 % → 46,6 %) war der Rückgang signifikant. Dies liegt daran, dass das Handelsvolumen von Apartmentgebäuden für Auswärtige in Gangwon abgenommen hat und der regionale Immobilienmarkt insgesamt stagniert.
Die Aussichten für diesen Monat sind ebenfalls nicht rosig. Das Housing Industry Research Institute prognostiziert einen Rückgang des landesweiten Einzugsprognoseindex auf 92,4, verglichen mit dem Vormonat (95,6). Ein Wert über 100 deutet auf einen erwarteten Anstieg des Einzugs hin.
강원닷컴 이샛별 시민기자
기사 작성일23-10-18 11:21
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